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通化市金川火山矿泉康养度假小镇项目

项目名称 通化市金川火山矿泉康养度假小镇项目
项目状态 正在招商
所属行业 新旅游
所属地区 通化市,辉南县
项目总投资(万元) 500000.00
合作方式 合资,合作,其它
需外方投资方式 资金,其它方式可面议
建设地点 辉南县
项目进展情况 项目计划书已编制
项目单位 辉南县金川镇人民政府
联系单位 辉南县金川镇人民政府
通讯地址 辉南县金川镇
邮政编码
联系人 杨宇哲
联系电话 0435-8862019
传真号码
电子邮箱 19288280@qq.com
网址
申报单位 通化市商务局
项目概况
建设内容及规模
合作计划书
产品简介

项目拟建在辉南县金川镇,以火山、矿泉元素为主的文创产业、观光旅游为主要特色,由旅游销售到文创旅游,由文化展览到康体体验,实现多维度集合,主要建设游客服务中心、长白山山货市场交易中心、精品商铺、火山博物馆、矿泉博物馆、养生体验馆、电子交易中心、游乐场、湿地公园、精品民宿、温泉酒店、精品商务酒店、美食一条街等,打造标准化、规范化的火山矿泉康养小镇。

康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点, 以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求,将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来,实现与健康相关的大量消费的聚集。   

市场前景

1)中国旅游市场分析

“十四五”期间,“实施文化产业数字化战略,加快发展新型文化企业、文化业态、文化消费模式”,被写入了满足人民文化需求、推进社会主义文化强国建设的战略部署。对于文旅企业而言,游客的出游消费系主要的收入来源。但疫情尚有反复,部分城市受疫情影响,严格管控景区、乐园等文旅项目,旅游业发展受到制约。根据部分文旅企业披露的三季报显示,文旅企业业绩喜忧参半,但整体在向好发展。旅游市场未完全恢复,以短途游为主。随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变,旅游的需求将会不断增加,旅游业的发展前景广阔可观。国家文化和旅游部发布2021年前三季度国内旅游数据情况,显示2021年前三季度,国内旅游收入(旅游总消费)2.37万亿元,比上年同期增长63.5%。其中,城镇居民旅游消费1.91万亿元,增长62.6%;农村居民旅游消费0.45万亿元,增长67.0%。人均每次旅游消费879.68元,比上年同期增长17.5%。2021年前三季度,我国国内旅游总人次26.89亿,比上年同期增长39.1%。其中,城镇居民19.34亿人次,增长38.2%;农村居民7.55亿人次,增长41.4%。全年,我国国内旅游总人次32.46亿,比上年同期增长12.75。其中,城镇居民23.4亿人次,增长13.4%;农村居民9亿人次,增长28.4%。因此,我们预测至2025年,国内旅游人数将突破83亿人次,旅游收入接近10万亿元。

1  2022年-2025年中国国内旅游人数、收入预测情况


2)中国康养产业市场分析

随着中国人民生活水平的日益提高,不科学的生活方式和激烈的社会竞争造成的影响,不少慢性疾病已经由老年性疾病转变为年轻化的流行疾病。世界卫生组织的一项全球性调查表明,世界上处于真正健康状态的人占5%,被诊断患有疾病的人占20%,其余75%的人处于亚健康状态。根据marketline2017年发布的《医疗健康产业报告》,2016年全球健康服务产业产值达到7.442万亿美元,2012年至2016年的年复合增长率为4.9%。2021年全球健康服务产业产值将达到9.608万亿美元,较2016年增长29.1%,年复合增长率将达到5.2%。

2  2012-2021年全球健康服务行业市场规模(单位:亿美元,%)

康养产业是指围绕养生、养老两方面形成的相关产业体系,是大健康产业的重要组成部分。康养产业是顺应我国社会结构新变化而发展起来的产业,正在成长为我国又一个新兴的战略性支柱产业。2021年我国康养产业规模86,632亿元,同比2020年的78,645亿元增长了10.16%。2021年康养产业的细分领域如下图所示,从康养产业细分领域来看,康养地产占比约为16.5%,康养文化娱乐占比约为7.5%,康养服务占比约为5.5%,康养日用品占比约为4.1%。

3  2021年中国康养产业细分结构

3)我国温泉旅游市场分析

我国温泉资源丰富,有2,000余处。而我国很早就开始利用温泉的疗养价值,我国的温泉利用最早可追溯至秦汉时期。建国后,我国温泉资源利用净利了从单一的温泉疗养为主,向温泉旅游度假,再到集旅游、休闲、康养、娱乐于一体的大型温泉旅游综合体方向发展。近年来,随着国内服务业与旅游市场的发展,温泉旅游作为一种体验式旅游产品,消费也在逐年升温。目前,以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。温泉服务是以温泉(含地热蒸气、矿物泥或冷泉)为载体,以沐浴、泡汤和健康理疗为主,提供参与、体验和感悟温泉养生文化的相关产品,达到休闲、疗养及度假等目的的服务。中国温泉旅游行业服务类型市场结构中,服务包装排名第一,占28.4%;原材料加工排名第二,占25.3%;产品研发排名第三,占19.2%,安装施工排名第四,占13%。

4  我国温泉旅游行业市场结构占比(单位:%)

技术分析
项目建设的有利条件

1)政策优势

为推动康养产业发展,近几年,国家相继推出了各种扶持政策,顶层设计彰显政策红利。中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》,积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。包括文化和旅游部、国家林业局、国家发改委等多部门也相继推出相关政策推动康养产业发展,使健康文化产业、体育医疗康复产业、老年度假旅游目的地等大健康服务产业集群得以蓬勃发展。在中央六部委发布的《生态扶贫工作方案》中,特别强调“把精准扶贫、精准脱贫作为基本方略,坚持扶贫开发与生态保护并重”。

《吉林省“十四五”规划》提出,积极发展银发经济,推动养老与健康、医疗、旅游等产业融合发展,打造“东北三省医养首选地”。鼓励民间资本通过整合、置换或转变用途等方式,将闲置的医院、学校、宾馆、疗养中心改造用于养老服务。围绕温泉、城郊结合部和景区景点,实施康养小镇、田园康养综合体、森林康养基地等医养结合项目。此外,吉林省文化和旅游厅于2021年在《关于推动旅游业攻坚发展专项行动方案》中提出,加快推动吉林省旅游业攻坚转型、高质量发展,围绕“冰雪”“避暑休闲”双业并举,不断优化“双线”旅游空间布局、促进旅游多业融合、提升大众旅游水平、满足旅游消费多元需求、深化区域旅游协调发展,更好发挥旅游业在促进吉林全面振兴全方位振兴中的重要作用。这对推动吉林旅游经济持续较快发展,发挥了积极作用

2)产业优势

辉南县发展特色旅游业,发挥龙湾景区辐射带动作用,积极探索旅游资源一体化管理体制,实施公司化运作,适时成立辉南县旅游产业发展有限公司,逐步将辉发古城、椅山湖、北山公园、民俗乡村游、滨河景观带等旅游资源进行整合,分别成立景区、景点及旅游公司加以开发利用。大力推进旅游招商,积极引进大型旅游企业开展旅游资源合作开发。

3)资源优势

金川镇是国家首批正在建设国家养生特色小镇。是国家级的矿泉水之乡, 该镇矿泉水储量丰富,以镇政府所在地饮用水源“大泉眼”最为优质。金川镇森林覆盖率达83%,可谓是森林氧吧。天然物产丰富、民风淳朴、环境优美、村庄整洁。该镇依托吉林龙湾群国家森林公园AAAA级自然保护区,建设成集观光、狩猎、滑雪、滑冰、疗养及科研等综合性多功能的圣地。公园内有十大景区--"七湾、一瀑、一顶",即三角龙湾、大龙湾、二龙湾、小龙湾、东龙湾、南龙湾、旱龙湾、吊水壶瀑布、金龙顶子山。食材丰富,有500多种野生植物。如药食同源的人参、天麻、党参、五味子等珍贵植物,猕猴桃、山葡萄贮量很大,蕨菜、元蘑、榆黄蘑、刺嫩芽、大叶芹、刺五加、芦笋等山珍资源丰富。有56种野生动物在这里繁衍生息。野兔、狐狸、狍子经常出没山林,飞龙、野鸡栖息林间,蟾蜍、田鸡在溪流沟谷间随处可见。这里盛产矿泉水稻米。金川镇属北温带大陆性季风气候,年平均气温5℃ ,最低气温为零下17℃,最高月平均气温为7月,22.4℃。≥10℃的有效积温2200-2800度。年均降水量737.4毫米,最多降水量为987.2毫米,最少降水量为436.5毫米,日最大降水量为124.2毫米,降水集中在6-8月。年平均无霜期为138天;年平均日照时间2296小时。小盆地地形形成小盆地气候。夏季清凉、春秋清爽,非常适合户外运动。

4)区位交通优势

“北国山城”通化,位于吉林省东南部,是国家批准的边境开放城市。通化地处长白山旅游区和鸭绿江开发带,山青水秀,风光秀丽,一些奇特的自然、人文、历史景观,为发展旅游奠定了良好的基础。辉南地处吉林省东南部、通化市北部、长白山西麓,是长白山脉与松辽平原的过渡带,是进出长白山的重要通道和门户,辉南县朝阳镇距离长白山机场187公里、长春龙嘉机场200公里、通化机场94公里,沈吉铁路、抚长高速、国道G504(原长辉线)和辉三(原营白线,辉南至白山三道沟)、永新(原桦辉线,永吉至新宾)两条省级公路穿境而过,沈吉高速紧邻县境,是联结长白山和松辽平原的交通枢纽。

产品方案及规模
建设内容

项目占地面积4.5平方公里,主要建设游客服务中心、长白山山货市场交易中心、精品商铺、火山博物馆、矿泉博物馆、养生体验馆、电子交易中心、游乐场、湿地公园、水岸公园、精品民宿、温泉酒店、精品商务酒店、体育馆、文化活动中心、美食一条街等及配套基础设施等。

项目总投资

项目总投资500,000万元,其中建设资产投资460,000万元。

图表5 项目总投资汇总一览表(单位:万元人民币)


资金筹措
主要财务指标

项目建成后,年销售收入368,955.7万元,利润111,111.1万元,投资回收期6.5年(税后,含建设期2年),投资利润率22.2%。

图表6 主要财务效益预测指标一览表


社会评价

健康养老已经成为全民关注的重点课题,康养产业的发展壮大,是提升人民群众健康水平和生活幸福感的重要基础,更是实现“中国梦”的重要基础。发展康养产业正是顺应中国社会结构新变化、人口老龄化、满足“健康老龄化”刚性需求的长久之计。

康养产业将老龄社会危机转化为促进经济增长的动力,康养产业快速发展是老龄化社会的结果,康养经济是在享受最后一波人口红利,或者说,人口红利依然存在,康养产业明显受益于人口红利;康养产业正在将老龄社会危机转化为促进经济增长的动力。将老龄化问题转化为康养产业机遇,我国近三十年超速发展和近些年的生态环境保护,为康养产业发展提供了前期条件。

康养产业可以推动探索新的融合发展模式,为社会带来更多综合效益。比如推动城乡融合发展、促进相关产业的深度融合、推动区域融合等。

可以说,康养产业是坚守和提升“两条底线”的有效途径:康养产业的范畴涉及各类与健康相关的信息、产品和服务,也涉及各类组织为了满足社会的健康需求所采取的行动,包括环境保护和生态修复等。而大康养是一个更系统的概念,包括康养文化、康养产业、康养产品与消费、康养政策等。从理念上看,大康养涵盖了资源节约、环境保护、节能减排等尊重自然、顺应自然的理念,以及生态型发展、绿色发展的基本特征,具有系统性、地域性,是一个地区经济发展的总纲,所构建的是人与自然和谐共生的发展格局。从实践上看,康养产业是坚守和提升“两条底线”的有效途径。康养产业的发展,需要借助良好的生态环境和丰富的农业、旅游业、中医药业等资源,康养产业的发展在保护环境的同时,也在不断优化生态圈,反哺更优质的生态环境产品。

此项目建成后,将有利于丰富当地旅游产品,为游客提供完美的旅游体验。同时带动本地就业,为地方社会发展起到良好的促进作用,也为辉南县支柱产业进步起到良好的推动作用。


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